Đất thổ cư là gì? Liệu có thể xây nhà hay các công trình khác trên đất chưa lên thổ cư? Giá đất lên thổ cư Tây Ninh như thế nào? Giá đất lên thổ cư Tây Ninh liệu có cao? Nếu như bạn có những thắc mắc liên quan đến những vấn đề trên thì các bạn hãy thử xem bài viết này nhé. Với bài viết ngày hôm nay chúng ta sẽ tìm hiểu về vấn đề giá đất lên thổ cư Tây Ninh. Không dài dòng làm mất thời gian của các bạn nữa chúng ta bắt đầu thôi.
Tổng quan về đất thổ cư
Trước khi tìm hiểu về giá đất lên thổ cư Tây Ninh chúng ta cần hiểu tổng quan về đất thổ cư. Để sau khi biết được giá đất lên thổ cư Tây Ninh xem có thực sự xứng đáng không nhé.
Xem thêm: Làm thế nào để mua bán đất dính quy hoạch?
Đất chưa lên thổ cư là gì?
Đất chưa lên thổ cư hay còn gọi là đất nông nghiệp. Đây là loại đất được giao cho người dân với mục đích phục vụ cho nhu cầu sản xuất nông nghiệp. Loại đất này bao gồm nhiều loại đất có đặc thù giống nhau và là tư liệu sản xuất chính cho các mục đích như trồng trọt, chăn nuôi hay trồng rừng…
Căn cứ vào các mục đích sử dụng thì đất chưa lên thổ cư sẽ được phân loại thành nhiều loại khác nhau như:
Đất rừng sản xuất
Đất rừng phòng hộ
Đất rừng đặc dụng
Đất trồng cây lâu năm
Đất trồng cây hàng năm khác
Đất nông nghiệp với mục đích chăn nuôi
Đất nuôi trồng thủy sản
Đất làm muối
Đất dùng cho một số mục đích khác như xây dựng nhà kính, các loại nhà khác phục vụ trồng trọt, nghiên cứu các thí nghiệm hay ươm tạo cây giống.
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư hay còn được gọi là đất phi nông nghiệp. Đây là loại đất được sử dụng để xây dựng nhà ở hay những công trình xây dựng phục vụ cho đời sống xã hội. Đất lên thổ cư tức là loại đất đã được chuyển đổi từ nông nghiệp canh tác lên thổ cư cho phép xây dựng nhà ở, xây dựng công trình.
Đất chưa lên thổ cư có thể xây nhà và các công trình khác không?
Theo như quy định tại Khoản 1 điều 170 của Luật Đất Đai năm 2013 thì người sử dụng đất cần phải có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích. Không phải loại đất thổ cư nào cũng có thể xây nhà ở hay những công trình xây dựng khác. Tùy thuộc vào từng loại đất thổ cư được cấp trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là loại đất nào để có thể quyết định việc xây nhà được hay không.
Trường hợp bạn muốn xây dựng nhà ở trên phần đất chưa lên thổ cư thì cần phải thực hiện những thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi tiến hành xây dựng. Khi đã thực hoàn chuyển đổi mục đích sử dụng xong thì bạn mới có quyền xây dựng nhà ở trên đất đó.
Nếu đất Tây Ninh buộc phải chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư thì ngoài việc quan tâm đến giá đất lên thổ cư Tây Ninh bạn cần phải tham khảo thêm: Mô tả cách coi sổ đỏ sổ hồng chi tiết nhất
Giá đất lên thổ cư Tây Ninh
Với những thông tin trên các bạn đã có những thông tin về đất thổ cư. Tiếp sau đây sẽ là nội dung quan trọng đó chính là giá đất lên thổ cư Tây Ninh như thế nào? Theo Khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/4/2014 của Chính phủ quy định như sau:
2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở những người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
d) Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất theo mức quy định tại Điểm a, Điểm b, Điểm c Khoản này”.
Vậy là chúng ta đã tìm hiểu xong về vấn đề giá đất lên thổ cư Tây Ninh. Hy vọng với bài viết này các bạn sẽ hiểu rõ giá đất lên thổ cư Tây Ninh và tìm được câu trả lời cho vấn đề của mình. Từ đó có cảm nhận riêng về giá đất lên thổ cư Tây Ninh.
Liên hệ LeeLand.com.vn để được tư vấn về Bất Động Sản:
- Hotline: 0931 15 90 91
- Email: leeland.vn@gmail.com
- Địa chỉ: 677/7 Điện Biên Phủ, phường 25, Bình Thạnh
- Facebook: https://www.facebook.com/leeland.com.vn/